Rủi ro khi mua bất động sản là điều không thể tránh khỏi trong đầu tư, lợi nhuận cao luôn tỉ lệ thuận với rủi ro cao, hãy tham khảo một vài rủi ro hay gặp phải trong đầu tư bất đổng sản 2025 để giảm thiểu rủi ro tốt nhất cho bản thân nhé.
1. Rủi ro mua bất động sản khi đất dính quy hoạch
Điều đầu tiên khi mua bất động sản người mua nên kiểm tra kỹ về quy hoạch BĐS muốn mua hoặc quy hoạch vùng để đảm bảo đất không nằm trong vùng quy hoạch không xây ở được. Để kiểm tra quy hoạch có nhiều cách để kiểm tra như sử dụng app kiểm tra quy hoạch, hoặc lên bộ phận 1 cửa tại địa phương để kiểm tra.
Ảnh: Hình ảnh thực tế cho việc bị thay đổi quy hoạch
2. Rủi ro khi mua bất động sản đất bàn giao không đúng trong sổ
Theo chị An đây cũng là trường hợp thỉnh thoảng xảy ra và được chia sẻ nhiều trên các diễn đàn. Trong quá trình đi mua đất, chị từng gặp trường hợp một người quen mua 1 mảnh đất và chủ đất giao sổ nhầm của 1 mảnh khác (vì chủ đất có 2 mảnh gần nhau cùng một khu). Để tránh mất thời gian cho trường hợp này, trước khi công chứng nên yêu cầu chủ hoặc tự mình gọi địa chính để xác định lại, cũng như trích đo lại để tránh thừa thiếu, tranh chấp.
3. Rủi ro khi mua bất động sản về pháp lý
Rủi ro khi mua bất động sản, nhà đầu tư cần nắm rõ yếu tố pháp lý của tài sản đó dựa vào giấy tờ pháp lý như tài sản đó đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) hay chưa? Đây là yếu tố quan trọng hàng đầu để người mua thực hiện thủ tục cần thiết nhằm xác lập quyền sở hữu đối với tài sản. Thậm chí, ngay cả khi BĐS đã có giấy chứng nhận, nhà đầu tư vẫn cần xem tài sản đó như thế nào trong quy hoạch sử dụng quỹ đất của địa phương. Để xem thông tin này, nhà đầu tư có thể xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp huyện, cấp xã…
Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện; hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất; xin thông tin về quy hoạch đối với thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai. Dựa trên giấy chứng nhận và thông tin quy hoạch trên, nhà đầu tư sẽ nắm được thông tin, có được phép xây dựng, phân lô hay chuyển đổi mục đích sử dụng hay không?
Tóm lại, để đầu tư BĐS thành công, nhà đầu tư cần làm rõ các vấn đề về quy hoạch cũng như tránh mua phải những BĐS không có sổ và không cấp được sổ, không được cấp phép xây dựng, không được phân lô, không chuyển đổi mục đích sử dụng được, mua BĐS không chính chủ, sổ đỏ giả, hợp đồng chuyển nhượng không đúng luật và các vấn đề về thuế.
3. Rủi ro khi mua bất động sản mua đất trên sổ không biểu hiện đường
Trường hợp này theo chị An không phải hiếm gặp. Nhiều sổ đất vuông vắn, đẹp, nhưng lại không thể hiện đường trên sổ. Người mua nên lưu ý hỏi kỹ chủ đất, địa chính vì rất có thể ngõ, lối vào mảnh đất định mua thuộc sở hữu của nhà khác. Nếu chủ cũ vẫn ở mảnh đất đó thì có thể thương lượng nhưng nhiều trường hợp không hỏi kỹ sẽ không có ngõ để đi, chưa kể dính vào tranh chấp mệt mỏi.
Một trường hợp nữa khi mua đất phân lô dân tự chia ra, nhưng đường đi là do chủ phân lô tự lấy đất làm nên khi mắc điện không phải đất đường chung thì bên điện lực sẽ không kéo điện vào được…
4. Lỗ hổng trong hợp đồng công chứng
Thông thường khi công chứng bên mua và bán thỏa thuận để giá đất thấp nhất nhằm giảm tiền thuế, nhưng theo chị An tìm hiểu thì việc làm này có 1 lỗ hổng rất đáng lo. Cụ thể nếu bên bán làm đơn không bán nữa và yêu cầu dừng ra sổ đỏ cho bên mua, cũng như đền bù lại bằng hợp đồng công chứng thì sẽ dựa trên số tiền đã thỏa thuận khi công chứng chứ không phải tiền giao dịch thực tế. Do đó, khi giao dịch tiền đợt cuối, người mua nên có thêm văn bản mua bán số tiền thật, quay video hay chứng từ chuyển khoản làm xác nhận. Ngoài ra, người mua cũng nên xin lại cả bản hợp đồng mua bán ở phòng công chứng của bên bán.
