Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn là một dự án với quy mô 282ha, tái định cư được lập ra để đền bù cho dân cư trong quy hoạch sân bay quốc tế Long Thành. Tái định cư Lộc An – Bình Sơn được quy hoạch dành cho 6.500 hộ gai đình, dân cư ước tính 30.000 người, quy hoạch tái định cư Lộc An – Bình Sơn được thiết kế hạ tầng điện âm, nước máy, vỉa hè 3-10m, đường 7-38m…..đảm bảo các tiêu chuẩn tiên tiến về vệ sinh môi trường, thẩm mỹ, phù hợp với tính chất của một Đô thị Sân Bay hiện đại.
1. Thông tin tái định cư Lộc An – Bình Sơn
- Tên dự án: Tái Định Cư Lộc An – Bình Sơn (còn gọi là Tái Định Cư Sân bay Long Thành)
- Vị trí dự án: Mặt Tiền Đường DT 769. Đối diện KCN Bình Sơn.
- Chủ đầu tư: Ban Quản Lý Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Tỉnh Đồng Nai.
- Loại hình: Nhà liên kế, nhà liên kế vườn.
- Quy mô: 282ha. Số lô đất: 6.500.
- Mật độ xây dựng: 30-40%
- Diện tích cây xanh: 40 ha
- Diện tích công trình công cộng: 11ha.
- Ngày khởi công: 20/04/2020.
- Bàn giao nền: đang bàn giao được 80%
- Pháp Lý: Đã có sổ hồng riêng từng nền khoảng 7%
Ảnh: Bản đồ quy hoạch tái định cư Lộc An – Bình Sơn
2. Vị trí khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn
Dự án Tái định cư Lộc An – Bình Sơn nằm trên mặt tiền đường DT.769 cũ và DT.769B mới, tọa lạc trên địa bàn hai là xã Lộc An và xã Bình Sơn, huyên Long Thành, Tỉnh Đồng Nai.
Từ vị trí của dự án chúng ta có thể thấy được hai cơ hội lớn trong giao thông và giao thương. Bởi vì nằm ngay tại phía Bắc của cảng hàng không Long Thành và tuyến đường tỉnh 769. Như vậy điều đầu tiên thấy được ngay từ vị trí đó là sự tiện lợi trong giao thông. Đặc biệt là nằm ngay cạnh KCN Lộc An – Bình Sơn nên đây sẽ là cơ hội trong việc phát triển kinh tế.
Không dĩ nhiên một dự án được phát triển lại được nhiều người quan tâm như vậy. Đó là bởi vì sự tiện lợi trong vị trí mang lại. Đánh dấu một bước phát triển tốt hơn trong tương lai sắp tới.
Nằm ngay vị trí đắc địa, tại khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn chúng ta có thể dễ dàng di chuyển như sau:
- Di chuyển về quận 2 chỉ 30 phút bằng cao tốc TP.HCM – LT- DG
- Di chuyển về TP.Biên Hòa chỉ 25 phút bằng QL.51, tương lai sẽ có cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
- Di chuyển về Vũng Tàu chỉ 90 phút bằng cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
- Di chuyển về trung tâm Long Thành chỉ 5 phút
- Di chuyển về sân bay Long Thành chỉ 20 phút…..
3. Pháp lý tái định cư Lộc An – Bình Sơn
Dự án pháp lý sẽ sở hữu sổ riêng full thổ cư, nhưng hiện tại dự án chỉ ra sổ được khoảng 10% toàn dự án, lí do ra ít như vậy là do tình trạng người dân không ở bán lại cho giới đầu cơ quá nhiều, gây nên tình trạng sốt đất cục bộ đẩy lên mức giá quá cao so với thực tế, chính vì vậy Huyện Long Thành đã ngưng cấp sổ cho người dân từ tháng 6/2022 để hạn chế việc đầu cơ quá nhiều, gây nên tình trạng giá đất quá cao người mua ở không thể tiếp cận được. Nhằm tạo điều kiện cho người dân xây ở Huyện Long Thành cho phép người dân sau khi bóc phiếu có mã lô và được bàn giao đất là đã có thể xây nhà ở trên đất dù chưa có sổ và đóng tiền thuế đất.
4. Quy hoạch theo bản đồ tái định cư Lộc An
Dự án chia làm 3 phân khu để khai thác và quản lí:
- Phân khu 1: Diện tích 87ha, quy mô dân số tối đa là 11.500 người;
- Phân khu 2: Diện tích 95ha, dân số khoảng 9 ngàn người
- Phân khu 3: Diện tích đất 100ha, dân số khoảng 9 ngàn người.
Quy hoạch diện tích của các phân khu:
- Liên kế tối thiểu: 5×16 (80m2)
- Liên kế: 5×25 (125m2)
- Biệt thự vườn: 10×25 (250m2)
- Lô góc: (5×25,5)-4,5 : vạt góc
Quy hoạch thiết kế hạ tầng
- Đường 45-48m (Liên kế 5×25)
- Đường 32-34m (Liên kế 5×25 và Biệt thự Vườn)
- Đường 22-24m
- Đường 11-17m
5. Giá đất tái định cư Lộc An – Bình Sơn
Gía đất và giá cho thuê tại tái định cư sẽ biến động theo thời gian tùy vào tùng thời điểm, cập nhật đến hiện tại Qúy 1/2023 giá đất đang rao bán như sau:
- Suất phụ đường 11m – 17m: 1,4 – 1,7 tỷ/nền (mua suất bốc)
- Suất phụ đường 22m – 24m: 1,5 – 2 tỷ/nền (mua suất bốc)
- Suất chính đường 32m -34m: 2,3 – 2,8 tỷ/nền (mua suất bốc)
- Suất chính đường 45m – 48m: 3 -3,5 tỷ/nền (mua suất bốc)
- Suất đã có sổ riêng đa số là liền kề và biệt thự giá sẽ rất cao giá sẽ dao động từ 40 triệu/m – 80 triệu/m
Lưu ý: Gía bán nêu trên chỉ mang tính tham khảo, vì còn tùy thuộc vào thị tường và vị trí đất và tiền thuế đất đóng khi mau suất bốc. Gía suất bốc khi khách mua muốn ra sổ phải đống thêm tiền thuế đất như bảng bên dưới và tiền làm hạ tầng 1.829.000/m2.
ĐỂ BIẾT CHÍNH XÁC GIÁ BÁN CỤ THỂ TỪNG THỜI ĐIỂM NHƯ THẾ NÀO, HÃY LIÊN HỆ 0987 852 854 ĐỂ ĐƯỢC HỖ TRỢ THÔNG TIN CHUẨN XÁC HƠN.
6. Tiện ích tái định cư Lộc An – Bình Sơn
✅Chợ rộng 2ha (đang xây dựng)
✅ 1 Trụ Sở Ủy Ban Xã Lộc An (đã hoàn thành)
✅ 3 Cơ sở tôn giáo: Giáo xứ Thành Tâm, Giáo Xứ Thành Đức
✅ Chùa Bửu Lâm.
✅ Khu xử lý nước thải riêng biệt (đã hoàn thành)
7. Tiến độ dự án tái định cư Lộc An – Bình Sơn
Tiến độ hạ tầng tái định cư Lộc An – Bình Sơn đan hoàn thiện 95% toàn dự án, mực độ dân cư về sinh sống đạt khoảng 50% toàn dự án, vì dân cư chưa được bóc hết và dân cư chưa được dời ra nên lượng dân cư chưa được lắp đầy hết dự án.
